Türkiye'nin en iyi Emlak Blogu!

KİRALIK KONUT İSTEĞİ VE KİRA FİYATLARI ARTIYOR 2022

kiralık konut

0 18

KİRALIK KONUT İSTEĞİ VE KİRA FİYATLARI ARTIYOR 2022

Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık Konut Pazarı Görünümü” raporunda kiralık konut pazarındaki değişimler incelendi. Rapora göre Türkiye çapında ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki senelik artış seviyesi Mart’ta %123,5 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 37,7 TL’ye yükseldi. Kiralık konut isteği geçtiğimiz aya göre %16,6 arttı.

 

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) yönünden sahibinden.com’un ilan bilgileri üzerinden hazırlanan “sahibinden Kiralık Konut Pazarı Görünümü” raporu yayınlandı. Rapora göre, Türkiye çapında ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki senelik artış seviyesi Mart’ta %123,5 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 37,7 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış seviyesi İstanbul’da %126,5, Ankara’da %116,1, İzmir’de ise %82,8 oldu. Bu ilerlemeler sonunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 53,9 TL’ye, Ankara’da 25,9 TL’ye, İzmir’de ise 32,5 TL’ye yükseldi. Enflasyondan ayrıştırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke çapında hem de üç büyük ilde arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak sarfedilen kiralanan konut adedinin toplam kiralık ilan sayısına seviyesi geçtiğimiz aya göre ülke çapında ve üç büyük ilde yükseldi.

 

Kira fiyatlarında artış sürüyor: Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 37,7 TL’ye ulaştı

Türkiye çapında ortalama kira fiyatlarının senelik artış seviyesi Mart ayında da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki senelik artış seviyesi geçtiğimiz aya göre 39,4 puan yükselerek 123,5 oldu. Böylece, geçtiğimiz senenin aynı döneminde 16,9 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 37,7 TL’ye ulaştı

 

.

 

ÜÇ BÜYÜK İLDE KİRA FİYATLARININ ARTIŞ SÜRATİ YÜKSELİYOR

Mart ayında üç büyük ildeki kiralık ilan m2 fiyatlarındaki senelik artış oranları da yükseldi. Cari kira fiyatlarındaki senelik artış seviyesi geçtiğimiz aya göre İstanbul’da 14,1 puan, Ankara’da 9,4 puan, İzmir’de ise 8,8 puan arttı. Yıllık kira artış seviyesi İstanbul’da %126,5, Ankara’da %116,1, İzmir’de ise %82,8 olmuştur. Böylece, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 53,9 TL’ye, Ankara’da 25,9 TL’ye, İzmir’de ise 32,5 TL’ye yükseldi.

 

YILLIK KİRA YÜKSELİŞİNDE ANTALYA ZİRVEDE

Mart ayında senelik ortalama kira artışı ülke çapında yüzde 123,5 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış süratleri değişiklik gösterdi. En yüksek senelik kira artışının gördüğünüz iller Antalya %166,6, İstanbul %126,5, Mersin %117,5, Ankara %116,1 ve Kocaeli %100,3 olarak sıralandı. En düşük kira artışının gördüğünüz iller ise Trabzon %48,2, Van %46,5, Malatya %43,5, Kahramanmaraş %36,9 ve Mardin % 36 olarak yer aldı. En düşük kira artışlarının hesaplandığı illerdeki senelik kira artış oranları Mart ayında da senelik TÜFE artış seviyesinden %61,1 düşük kaldı.

 

KİRALIK KONUTLARA YÖNELİK TALEP SÜRATLE ARTIYOR

Pandemi vakalarının meydana çıktığı Mart ve Nisan 2020’de kiralık konut isteği aşağı yukarı %30 seviyesinda düştü, sonrasında artışa geçerek 2020 Haziran’da nerdeyse 2 katına çıktı ve bu yüksek talep Eylül ayına kadar devam etti. 2020 yaz döneminde görülen yüksek talep Ekim ayında da devam etti fakat 2021 Mayıs ayına kadar olan dönemde kiralık konut isteğinde ilgi çekici bir değişim görülmedi.

 

Öte yandan 2021 Haziran-Eylül arasında kiralık konut isteğinde çok yüksek bir artış görüldü. Talep göstergesi 2021 Mayıs ayında 150 seviyesindeyken Eylül ayında 277,6’ya yükseldi. Bu dört aylık dönemde nerdeyse 2 kat artan konut isteğinde tayinlerin yanısıra üniversitelerde yüz yüze eğitimin başlaması etkili oldu. Öğrencilerin kampüste eğitim görmeye başlayacak olmaları üniversite öğrencilerinin de kiralık konut talep etmelerine sebep oldu.

 

Eylül ayından sonra düşen talep göstergesinde 2021 Kasım-2022 Ocak döneminde bir oran canlanma görüldü. Kasım’da 142 olan talep göstergesi Ocak’ta 159’4 yükselmiştir. Kiralık konut isteği Şubat ayında büyük bir değişim gösterdi, Mart ayında ise mühim bir oranda arttı.

 

Nitekim Şubat’ta 155,2 olan kiralık konut talep göstergesi Mart’ta 181’e yükseldi. Böylece kiralık konut isteği geçtiğimiz aya göre %16,6 arttı. Pazar reel kira fiyatlarında son iki ayda meydana gelen artışlarına karşın kiralık konut isteğinin Mart ayında mühim ölçüde artmış olması ilgi çekti. Bu bağlamda kiralık konut isteğinin Nisan ve takip eden aylarda nasıl seyredeceği önem kazandı.

 

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.